Ada banyak cara yang bisa ditempuh demi mendapatkan rumah yang sesuai dengan keinginan ditambah harga yang pas di kantong. Selain membeli rumah baru atau bekas secara tunai maupun KPR, Anda juga bisa membeli rumah yang dijual dengan skema oper kredit. Apa artinya?

Oper kredit adalah rumah yang dijual pemiliknya lantaran umumnya ia tengah membutuhkan uang dan tak sanggup meneruskan cicilan. Sehingga biasanya harga rumah tersebut bisa lebih murah dibanding Anda harus membayar cicilan dari awal.

Meski oper kredit, namun Anda tetap perlu memperhatikan kelengkapan surat-suratnya dan kondisi rumah tersebut. Jangan sampai rumah oper kredit tersebut membutuhkan banyak renovasi dan pengeluaran ekstra. Berikut ini cara aman membeli rumah oper kredit.

1. Kondisi fisik
Hal terpenting dalam membeli rumah oper kredit adalah memerhatikan kondisi fisik. Cermati dengan detail bagian luar dan dalam rumah. Periksa kondisi dinding, lantai, saluran air, kayu jendela dan pintu, langit-langit, serta bukaan dan sirkulasi udara.

Perhatikan juga segi lokasi dan posisi rumah. Bisa saja, alasan pemilik mengalihkan cicilan rumahnya adalah karena lokasi yang kurang bagus, rawan banjir, dan prospek yang tidak menguntungkan ke depannya.

2. Periksa dokumen
Cek terlebih dulu dokumen Kredit Pemilikan Rumah (KPR) asli, yang biasanya masih tersimpan di bank yang menyediakan fasilitas KPR kepada pemilik rumah tersebut. Teliti juga keabsahan kepemilikan rumah, jika Anda menemukan permasalahan (sengketa) lebih baik tinggalkan saja.

3. Menghitung nilai transaksi
Bila merasa sudah sreg dengan rumah yang diincar dan melihat legalitas surat-surat, hitunglah nilai transaksi (nilai jual rumah, besaran saldo utang pokok, dan sisa cicilan kredit yang harus dibayar).

Periksa pula riwayat pembayaran cicilan pemilik rumah, apakah masih ada tunggakan cicilan dan denda keterlambatan.

4. Cek harga pasaran
Hitung dengan seksama berapa sebenarnya nilai transaksi dan nilai jual rumah tersebut, apakah lebih murah atau lebih mahal dari harga yang seharusnya. Anda bisa melakukan pengecekan harga pasaran rumah di sekitar lokasi tersebut dengan memeriksa Nilai Jual Obyek Pajak dalam struk tagihan PBB.

5. Buat surat pengikatan
Guna menjamin keamanan traksaksi, Anda perlu membuat Akta Pengikatan Jual-Beli atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan dengan pihak penjual, berikut Surat Kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan kuasa untuk mengambil sertifikat.

Pastikan juga si penjual rumah membuat surat pemberitahuan kepada bank perihal peralihan hak atas tanah dan bangunan.

Inti surat tersebut ialah meski angsuran dan sertifikat masih atas nama penjual, tetapi karena haknya sudah beralih (kepada Anda sebagai pembeli), maka penjual tidak berhak lagi untuk melunasi dan mengambil sertifikat aslinya di bank. Baca selengkapnya di http://www.rumah.com/berita-properti/2017/7/156835/beli-rumah-oper-kredit-begini-cara-amannya